Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido tienen en la rehabilitación el subsector que genera más valor.

Marta Olivé - Más de 150 millones de viviendas en Europa tienen 25 años o más, lo mismo puede decirse de casi dos tercios de la superficie del parque no residencial. El sector de las obras menores y de la rehabilitación se presenta, así, como una de las puntas de lanza de la construcción presente y futura.

Dentro de este entorno económico positivo, no es ninguna novedad constatar el buen estado de salud del subsector de la rehabilitación. Según indica el Informe Euroconstruct, presentado en Barcelona el pasado mes de noviembre, "por cada dos euros gastados en edificación de nueva planta -residencial y no residencial- se está destinando un euro a rehabilitación". Buena parte de la responsabilidad en este fenómeno recae en el dinamismo del sector inmobiliario y en el llamado "efecto riqueza", por lo tanto, en la percepción por parte de los propietarios de viviendas del incremento del valor de sus inmuebles y en la manera en que esto redunda en su confianza como consumidores.

Partiendo de esta base, en España, la rehabilitación se presenta como un valor añadido para unas viviendas que, de momento, no dejan de ver incrementado su precio. Como punto de partida se distinguen diferentes escalas de intervención, que comprenden desde la rehabilitación integral hasta las operaciones puntuales de algún elemento concreto del edificio.

Dentro de este amplio abanico, podemos identificar tres tipologías de rehabilitación, encabezadas por las de carácter integral, en las que el edificio se modifica por completo y que, según el Informe Euroconstruct'05, concentran el 15% y el 20% del volumen total; parcial, en las que tan sólo una parte funcional del edificio es reparada o renovada (33%), así como puntual, que incluye operaciones realizadas privadamente sin afectar al conjunto del edificio (45%-55%).

Su poca vulnerabilidad frente a los ciclos propios de todo mercado convierte a la rehabilitación en un importante activo del sector europeo de la construcción.

UN MERCADO AL ALZA

Su poca vulnerabilidad frente a los ciclos propios de todo mercado convierte a la rehabilitación en un importante activo del sector europeo de la construcción, generando por sí sola más de un tercio (37%) de la producción total. ¿La mejor prueba?. Como se señaló en la última conferencia Euroconstruct, "La rehabilitación es el subsector que genera más valor en países de la importancia de Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido". Asimismo, y si excluimos de esta cifra a la ingeniería civil, nos encontramos con que la rehabilitación es responsable de casi la mitad (48%) de la producción del mercado de edificación.

En cuanto a inversiones, los mayores índices de dinero público se destinan, según el citado informe, "a la rehabilitación de escala mediana - comunidades de vecinos que reparan fachadas, cubiertas o instalaciones - y, particularmente, a aquellas que tienen como objetivo el ahorro energético, la mejora de la accesibilidad o las que se realizan en entornos de prioridad social". Asimismo, se constata que, en la rehabilitación, es la pequeña y la mediana empresa la que juega un papel más destacado, concentrando unos dos tercios del total del valor generado por el sector, que quedan repartidos en proporciones muy parecidas entre empresas generalistas de construcción y aquellas especializadas en rehabilitación, es la pequeña y la mediana empresa la que juega un papel más destacado, concentrando unos dos tercios del total del valor generado por el sector, que quedan repartidos en proporciones muy parecidas entre empresas generalistas de construcción y aquellas especializadas en rehabilitación.