Alemanya, França, Itàlia i el Regne Unit tenen en la rehabilitació el subsector que genera més valor.

Marta Olivé - Més de 150 milions d'Habitatges a Europa tenen 25 anys o més, el mateix pot dir-se de gairebé dos terços de la superfície del parc no residencial. El sector de les obres menors i de la rehabilitació es presenta, així, com una de les puntes de llança de la construcció present i futura.

Dintre d'aquest entorn econòmic positiu, no és cap novetat constatar el bon estat de salut del subsector de la rehabilitació. Segons indica l'Informe Euroconstruct, presentat a Barcelona el passat mes de novembre, "per cada dos Euros gastats en edificació de nova planta -residencial i no residencial- s'està destinant un Euro a rehabilitació". Bona part de la responsabilitat en aquest fenomen recau en el dinamisme del sector immobiliari i en l'anomenat "efecte riquesa", per tant, en la percepció per part dels propietaris d'habitatges de l'increment del valor dels seus immobles i en la manera en la qual això redunda en la seva confiança com consumidors.

Partint d'aquesta base, a Espanya, la rehabilitació es presenta com un valor afegit per a uns habitatges que, de moment, no deixen de veure incrementat el seu preu. Com a punt de partida es distingeixen diferents escales d'intervenció, que comprenen des de la rehabilitació integral fins a les operacions puntuals d'algun element concret de l'edifici.

Dins d'aquest ampli ventall, podem identificar tres tipologies de rehabilitació, encapçalades per les de caràcter integral, en les quals l'edifici es modifica per complet i que, segons l'Informe Euroconstruct'05, concentren el 15% i el 20% del volum total; parcial, en les quals tan sols una part funcional de l'edifici és reparada o renovada (33%), així com puntual, que inclou operacions realitzades privadament sense afectar al conjunt de l'edifici (45%-55%).

La seva poca vulnerabilitat davant els cicles propis de tot mercat converteix a la rehabilitació en un important actiu del sector europeu de la construcció.

UN MERCAT AL ALÇA

La seva poca vulnerabilitat davant els cicles propis de tot mercat converteix a la rehabilitació en un important actiu del sector europeu de la construcció, generant per si sola més d'un terç (37%) de la producció total. La millor prova? Com es va assenyalar en l'última conferència Euroconstruct, "La rehabilitació és el subsector que genera més valor en països de la importància de Alemanya, França, Itàlia i el Regne Unit". Així mateix i si excloem d'aquesta xifra a la enginyeria civil, ens trobem amb què la rehabilitació és responsable de quasi la meitat (48%) de la producció del mercat d'edificació.

Quant a inversions, els majors índexs de diners públics es destinen, segons l'informe, "a la rehabilitació d'escala mitjana - comunitats de veïns que reparen façanes, cobertes o instal.lacions - i particularment, a aquelles que tenen com objectiu l'estalvi energètic, la millora de l'accessibilitat o les que es realitzen en entorns de prioritat social". Així mateix, es constata que, en la rehabilitació, és la petita i la mitjana empresa la que juga un paper més destacat, concentrant uns dos terços del total del valor generat pel sector, que queden repartits en proporcions molt semblants entre empreses generalistes de construcció i aquelles especialitzades en rehabilitació, és la petita i la mitjana empresa la que juga un paper més destacat, concentrant uns dos terços del total del valor generat pel sector, que queden repartits en proporcions molt semblants entre empreses generalistes de construcció i aquelles especialitzades en rehabilitació.