Com planificar el pas a pas la rehabilitació de façanes: guia pràctica per als propietaris
La rehabilitació de façanes és una actuació clau per garantir la seguretat, el confort i el valor estètic de qualsevol edifici. Ya sea per envejecimiento, deteriorament estructural o necessitat de millorar l'eficiència energètica, intervenir de forma adequada permet prolongar la vida última de l'immoble i adaptar-se als estàndards actuals.
En aquesta guia pràctica, des de Natur System us expliquem el pas com planificar correctament una rehabilitació de façanes, amb tots els aspectes tècnics, legals i constructius que heu de tenir en compte.
Què és la rehabilitació de façanes i què és tan important?
Definició i objectius de la rehabilitació de façanes
La rehabilitació de façanes consisteix a reparar, consolidar, renovar o millorar els elements visibles d'un edifici. Els objectius principals són garantir la seguretat estructural, evitar filtracions i despreniments, millorar l'aïllament tèrmic i desenvolupar l'atractiu visual.
Diferències entre rehabilitar, reformar i restaurar una façana
Rehabilitar és millorar la funcionalitat. Reformar implica modificar estèticament o redistribuir. Restaurar-se centra en conservar elements originals, especialment en patrimoni històric.
Problemes comuns per manca de manteniment
- Esquerdes i fissures
- Filtracions d'aigua i humitats
- Despreniment de revestiments o pintura
- Pèrdua d'aïllament
Diagnòstic inicial: avalua l'estat de la façana
Quins professionals necessites per a l'avaluació tècnica
Arquitectes o tècnics especialitzats són imprescindibles per determinar quina intervenció necessita la façana, ja sigui una neteja, reparació d'esquerdes a façanes o un reforç estructural de façanes.
ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) i altres informes tècnics
La ITE és obligatòria a molts municipis i permet conèixer l'estat general de l'immoble.
Senyals d'alarma que indiquen la necessitat de rehabilitació
Humitats i floridura
Es deriven de filtracions que es poden solucionar mitjançant impermeabilització de façanes.
Esquerdes i fissures
Requereixen un diagnòstic estructural i solucions com arrebossat de façanes o reforç.
Despreniment de revestiments
Es pot solucionar amb arrebossat de façanes o pintura de façanes exteriors.
Planificació tècnica i legal de la rehabilitació
Redacció del projecte per part de l'arquitecte o el tècnic
És imprescindible comptar amb un projecte tècnic detallat, que inclogui solucions com l'aïllament tèrmic per l'exterior (SATE).
Llicències i permisos necessaris per rehabilitar façanes
L'Ajuntament exigirà llicència d'obres. En edificis catalogats es requerirà autorització específica.
Normatives que has de tenir en compte (CTE, ordenances municipals)
El Codi tècnic de l'edificació i les ordenances locals marquen els criteris tècnics i estètics que cal complir.
¿ Quines ajudes i subvencions hi ha disponibles el 2025?
Subvencions autonòmiques i municipals
Acostumen a cobrir fins al 50% del cost en actuacions de millora energètica o accessibilitat.
Fons Next Generation EU
Financen rehabilitacions que incloguin millores energètiques com el SATE o façanes ventilades.
Quina intervenció necessita la teva façana?
Rehabilitació estètica o funcional
Inclou accions com neteja de façanes, pintura i millora visual.
Rehabilitació estructural de façanes
Implica consolidació de façanes i reforços que garanteixin la seguretat.
Rehabilitació energètica amb aïllament tèrmic
SATE (Sistema d'Aïllament Tèrmic per l'Exterior)
Sistema eficient i amb alta demanda pels seus avantatges tèrmics i estètics.
Façanes ventilades
Solució tècnica més complexa, però d'alt rendiment en eficiència energètica.
Rehabilitació de façanes a edificis històrics
Ha de respectar materials originals i requereix aprovació patrimonial.
Pas a pas d´una rehabilitació de façanes ben planificada
Fase 1: Diagnòstic tècnic
Avaluació de danys i necessitats concretes.
Fase 2: Projecte tècnic i pressupostos
Estudi de solucions i elecció de materials adequats.
Fase 3: Obtenció de permisos
Tramitació legal abans de començar les obres.
Fase 4: Inici d'obra i seguiment
Supervisió tècnica constant per garantir la qualitat.
Fase 5: Finalització, certificació i manteniment preventiu
Lliurament de certificats i recomanacions de manteniment.
Com triar una empresa especialitzada en rehabilitació de façanes
Criteris per comparar pressupostos
Has de valorar no només el preu, sinó la qualitat dels materials, els terminis i les garanties.
Certificacions i experiència tècnica
Una empresa especialitzada com NaturSystem disposa d'equip tècnic propi, materials certificats i experiència en solucions com el SATE, arrebossat de façanes i consolidació de façanes.
Exemples de rehabilitacions realitzades per NaturSystem
La trajectòria de Natur System inclou rehabilitacions a edificis residencials, patrimonials i del sector terciari, combinant eficiència energètica i respecte per l'entorn arquitectònic.
NaturSystem: especialistes en rehabilitació de façanes a Espanya
Amb més de 25 anys d'experiència, NaturSystem s'ha consolidat com a referent en la rehabilitació, l'aïllament i les solucions tècniques d'alt valor. Intervencions en edificis singulars i projectes sostenibles avalen la solvència de Natur System.
Demana un diagnòstic tècnic sense compromís. A Natur System t'acompanyem durant tot el procés.