Com iniciar una rehabilitació a la teva comunitat de propietaris pas a pas
Iniciar una rehabilitació a la teva comunitat de propietaris pot semblar un procés complex, però amb una bona planificació i el suport tècnic adequat, és possible dur-la a terme amb èxit. En aquest article t'expliquem pas a pas com fer-ho, des de la presa de decisions en junta fins a l'execució final de les obres, amb una checklist completa per no deixar-te res. A més, et mostrarem com des de NaturSystem, empresa especialitzada en rehabilitació d'edificis comunitaris, acompanyem les comunitats en tot el procés amb professionalitat i experiència.
Per què és important rehabilitar un edifici comunitari?
Amb el pas dels anys, els edificis perden eficiència energètica, seguretat estructural i confort. La rehabilitació de comunitats de propietaris no només millora l'estètica de l'immoble, sinó que n'incrementa el valor, redueix costos de manteniment i millora la qualitat de vida dels veïns.
Checklist: passos per a una rehabilitació en comunitat de propietaris
1. Detecció de necessitats i objectius
El primer pas és identificar què necessita l'edifici:
- Es requereix una millora estètica o funcional?
- És necessari renovar instal·lacions o millorar l'aïllament tèrmic?
- La Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) ha detectat deficiències?
En aquest punt és clau consultar amb una empresa especialitzada com NaturSystem, que pot realitzar una avaluació tècnica inicial gratuïta.
2. Convocar junta de propietaris
Per iniciar qualsevol obra en comunitats de propietaris, és necessari aprovar-la en junta. S'ha de presentar un informe tècnic amb els problemes detectats i una proposta d'intervenció.
Consell: prepara bé la presentació per resoldre dubtes i comptar amb els suports necessaris.
3. Estudi tècnic i projecte de rehabilitació
Una vegada aprovada la intervenció, és el moment de redactar un projecte tècnic. Aquest ha d'estar signat per un arquitecte o enginyer, i incloure:
- Descripció dels treballs
- Plànols de l'estat actual i reformat
- Pressupost estimat
- Memòria de qualitats
A NaturSystem treballem amb arquitectes tècnics propis, cosa que permet agilitzar aquesta fase sense dependre de tercers.
4. Cerca d'ajudes i subvencions
Existeixen múltiples ajudes per a la rehabilitació d'edificis comunitaris, com les subvencions Next Generation EU, programes autonòmics o municipals.
Nosaltres ens encarreguem de la gestió integral d'ajudes, facilitant a les comunitats l'accés a aquestes línies de finançament.
5. Llicències i permisos
Abans d'iniciar les obres en comunitats de propietaris, s'han de tramitar els permisos corresponents davant de l'ajuntament:
- Llicència d'obres
- Ocupació de via pública (si hi ha bastides o contenidors)
- Comunicació d'inici d'obra
6. Selecció d'empresa de rehabilitació
Escollir una empresa amb experiència en rehabilitació integral d'edificis és clau per evitar problemes durant l'execució.
NaturSystem compta amb més de 20 anys d'experiència en rehabilitació d'edificis antics de comunitats, havent treballat en tot tipus d'actuacions: façanes, cobertes, reforços estructurals, millores d'accessibilitat i eficiència energètica.
7. Execució de les obres
Durant aquesta fase, és important:
- Establir un calendari clar
- Minimitzar molèsties als veïns
- Comptar amb una direcció facultativa que supervisi el compliment tècnic i legal
El nostre equip tècnic acompanya la comunitat durant tota l'obra, informant periòdicament sobre l'avenç i resolent qualsevol incidència.
8. Final d'obra i tancament administratiu
Finalitzades les obres, s'entrega el certificat de final d'obra, es liquida el pressupost i es tanquen els expedients de llicències i subvencions.
També es pot sol·licitar una nova certificació energètica si s'han realitzat millores en aïllament o climatització.
NaturSystem, el teu aliat en la rehabilitació de comunitats
A NaturSystem som especialistes en reformes en comunitats de veïns, amb solucions clau en mà que inclouen assessorament tècnic, gestió d'ajudes, llicències i execució d'obres. El nostre compromís és garantir una rehabilitació eficaç, amb garanties i sense complicacions.